房產(chǎn)稅計稅依據(jù)及稅率2022年（房產(chǎn)稅計稅依據(jù)及稅率）

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1、(一)稅率 1.從價計征：稅率為1.2%; 2.從租計征：稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

2、 (二)計稅依據(jù) 1.從價計征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計稅價值 計稅價值：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值。

3、各地扣除比例由當?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定。

4、 (1)房屋原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

5、 對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。

6、房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。

7、 (2)、(4)房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定 房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

8、 ①凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

9、 ②對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

10、 (3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

11、 (5)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅 由實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

12、 ①自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值; ②出租的，依照租金收入計征。

13、 (6)對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

14、宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

15、 類型 稅務處理 ①投資聯(lián)營 以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的 從價計征：按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅 以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的 從租計征：由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅 ②融資租賃 計稅依據(jù) 以房產(chǎn)余值計算征收 納稅人(2011年修訂) 由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定 2.從租計征(出租的房產(chǎn))——房產(chǎn)租金收入 如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。

16、 對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 (三)應納稅額的計算 計稅方法 計稅依據(jù) 稅 率 稅額計算公式 從價計征 房產(chǎn)計稅余值 1.2% 全年應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% 從租計征 房屋租金收入 12%(個人為4%) 全年應納稅額=租金收入×12%(個人為4%)。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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