交房時驗房流程和注意事項是什么

收房時應(yīng)該注意的事太多了，除了房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)，證書文件等軟件，還得檢查房子周邊市政配套等，下面為收房業(yè)主收集各種收房時需要做到的事項。　　一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》;2、測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認(rèn)房屋面積);3、《住宅質(zhì)量保證書》;4、《住宅使用說明書》。以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件，則構(gòu)成違約，可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任。　　二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規(guī)劃設(shè)計變更(如層高，窗 戶位置，管道布線)　　三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件　　四、仔細(xì)讀清交房驗收單上內(nèi)容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便簽字。另外，對室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意。　　五、實地驗收：1、結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻梁，柱是否符合設(shè)計規(guī)范。2、梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。3、層高：其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求。4、門窗工程：門的厚度，材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框，窗框與墻身無過大縫隙。 試試門窗開啟是否靈 活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1。5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。5、水電工程：電氣線路安裝應(yīng)平整，牢固，順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 A。 防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。B。給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。C。衛(wèi)生間用電--衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。D。 廚衛(wèi)通風(fēng)--是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。6、室外工程：陽臺是否與事先承若及設(shè)計圖相符，樓宇標(biāo)識，門牌標(biāo)識，層位標(biāo)識，房屋標(biāo)識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進(jìn)戶等，給水情況，水質(zhì)如何，水流狀況，水表計量和供電是否正常。7、 墻地面空裂：墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。8、 陽臺裂縫：這是比較容易被忽視的地方。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商。9、電氣設(shè)備：A、檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。B、開關(guān)接口--檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結(jié)實。10、 插座：檢查每個插座的數(shù)量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。??相關(guān)閱讀：新房收房注意事項???????? 商品房收房注意事項???????? 毛坯房收房注意事項???????? 二手房收房的注意事項和細(xì)節(jié)

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