房產更名和房產過戶有什么區(qū)別？

關于房產更名和房產過戶有什么區(qū)別？這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、對于房產買賣，我們比較熟悉是房產過戶，它就是指通過買賣、轉讓或者繼承遺產等方式獲得房產，需要到房屋權屬登記處辦理得一些變更手續(xù)，這樣就可以把房產買賣給別人，至于什么是房產更名？房產更名和過戶的區(qū)別是什么？對于這樣的問題相信大家都不是太清楚，所以下面小編帶領大家來了解一下： 什么是房產更名？ １、就是將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產擁有者！此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心！ ２、如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

2、因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

3、 ３、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

4、 ４、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產權呢，這時開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后呢你就等者開發(fā)商通知你辦房本就行了，通過對房產過戶的解釋可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。

5、 房產更名和過戶的區(qū)別是什么？ １、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產權呢，這時開發(fā)商收回原先簽的合同　再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后呢你就等者開發(fā)商通知你辦房本就行了； ２、就是將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產擁有者！此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心！ ３、過戶：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。

6、 ４、就是將轉讓房產的原產權人變更為現(xiàn)購買方的產權人的一個過程就叫做過戶是通過房地產交易中心合法辦理！ 通過以上的介紹，我們應該了解了什么是房產更名以及房產更名和過戶的區(qū)別都有哪些，總之，簡單的說兩者的區(qū)別就是過戶產權所有人改變，更名產權所有人不變。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

標簽：