產(chǎn)權(quán)出典和抵押的區(qū)別（產(chǎn)權(quán)出典）

關(guān)于產(chǎn)權(quán)出典和抵押的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)出典這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、房屋出典是指承典人支付房屋典價而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期屆滿時，返還典價贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權(quán)的法律制度。

2、房屋出典具有如下法律特征： 房屋出典是“房不計租、錢不計息”的互利、有償法律關(guān)系。

3、在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢，而不支付利息。

4、但出典人交付房屋須以承典人支付典價為前提，因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務(wù)、有償?shù)摹?/p>

5、 2、房屋出典受典期限制，典期屆滿前出典人并不喪失房屋所有權(quán)，承典人只能取得房屋典權(quán)（用益物權(quán)）。

6、房屋出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有房屋所有權(quán)，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對房屋的占有、使用權(quán)，但并不能任意進行處分。

7、典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價款即喪失房屋所有權(quán)，承典人則因此而取得房屋所有權(quán)。

8、3、房屋出典須符合法定條件和程序，是一種要式法律行為。

9、一、房屋出典不同于房屋出賣。

10、二者的區(qū)別在于：（1）房屋出典在典期屆滿以前不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；在典期屆滿后，僅在出黃人不回贖的情況下才將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承典人。

11、出賣則發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

12、（2）典期屆滿，出典人有權(quán)通過返還典價款給承典人以贖回房屋，房屋出賣后則無權(quán)向承受人贖回房屋。

13、賣中買方支付價款即為房屋價格。

14、房屋出典與附買回條件的買賣（即民法學上的買回）也不同，除彰弄三點外，買加是通過返還房屋價款實現(xiàn)所有權(quán)的再轉(zhuǎn)移，而出典中的回贖則是通過返還典價實現(xiàn)所有權(quán)中占有、使用、收益權(quán)能的回復(fù)。

15、二、房屋出典不同于房屋出租，二者的區(qū)別在于：（1）房屋出典中承典人取得的是用益物權(quán)即房屋典權(quán)；房屋出租中承租人取得的是具有物權(quán)某些特征的債權(quán)即租賃權(quán)。

16、（2）房屋出典中出典人須通過返還典價款才能贖回房屋，房屋出租中出租人無須返還租金即可收回房屋。

17、（3）房屋出典中承典人交付的典價不同于房屋出租中承租人支付的租金，這二者的性質(zhì)、計算方法、支付方式都不同。

18、三、房屋出典也不同于房屋抵押。

19、二者的區(qū)別在于：（1）設(shè)立的目的不同。

20、進行房屋出典對出典人而言是為了取得典價，對承典人而言是為了取得用益物權(quán)；設(shè)立房屋抵押則是為了擔保債務(wù)人履行債務(wù)和債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，債權(quán)人取得的是擔保物權(quán)（房屋抵押權(quán)）。

21、（2）房屋是否移轉(zhuǎn)占有不同（由目的不同決定）。

22、房屋出典中出典人須將房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用，房屋抵押則無須轉(zhuǎn)移占用。

23、（3）法律后果不同。

24、房屋出典人期屆滿時仍然有權(quán)回贖房屋，僅在其不回贖時房屋所有權(quán)才轉(zhuǎn)歸承典人；房屋抵押中僅在債務(wù)人不依約履行債務(wù)時，抵押權(quán)人才能處分抵押房屋，從變賣所得價款中優(yōu)先受償。

25、四、房屋出典也不同于質(zhì)（押）。

26、二者區(qū)別在于：（1）標的物不同。

27、出典標的物以不動產(chǎn)為限，而質(zhì)（押）標的物則為動產(chǎn)（對此各國有不同的規(guī)定，我國民法尚無規(guī)定）。

28、（2）設(shè)立的目的不同。

29、房屋出典對出典人而言是為了取得典價，對承典人而言是為取得房屋用益物權(quán)；而質(zhì)（押）則是債務(wù)人以動產(chǎn)擔保債務(wù)的履行、債權(quán)的實現(xiàn)。

30、五、房屋出典也不同于（典）當。

31、據(jù)史料記載，典權(quán)制度產(chǎn)生于唐代，隨后相當長一段時期內(nèi)，典、當并用不分。

32、到了清代，始有“典”與“當”之分，即典專即不動產(chǎn)出典，當專指動產(chǎn)抵押借貸。

33、在習慣上有些人將房屋“出典”稱之為“典當”，解放以來至今的國家政策法規(guī)性文件以及最高人民法院一系列司法解釋中也使用“房屋典當”一詞，這實際是混淆了“典”與“當”的區(qū)別。

34、房屋出典與當?shù)膮^(qū)別在于：（1）標的物不同。

35、房屋出典標的物只能是不動產(chǎn)（房屋），當?shù)臉说奈飫t為動產(chǎn)。

36、（2）設(shè)立的目的不同。

37、房屋出典對出典人而言是為取得典價款，對承典人而言是為取得房屋用益權(quán)；而當對出當人而言是通過動產(chǎn)抵押以取得借款，對當鋪而言則是為了獲取高利而非對當物的用益權(quán)。

38、（3）設(shè)定的權(quán)利性質(zhì)不同。

39、承典人在典期內(nèi)取得的是對房屋的占有、使用、收益權(quán)，而當鋪在當期內(nèi)并不能取得對當物的用益權(quán)。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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