關于cmbs和reits，cmbs和reits區(qū)別這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現在讓我們一起來看看吧！
1、cmbs是指商業(yè)房地產抵押貸款支持證券，債權銀行以原有的商業(yè)抵押貸款為資本，發(fā)行證券。
2、CMBS的價格根據評級機構的評級來確定；投資銀行再參考評級后，確定最后發(fā)行價格，向投資者發(fā)行。
3、CMBS的銷售收入將返給地產的原始擁有者，用于償還貸款本息，盈余則作為公司的運營資本。
4、房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。
5、房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。
6、房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
7、REITs的特點在于：收益主要來源于租金收入和房地產升值；2、收益的大部分將用于發(fā)放分紅；3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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