公寓和房子有什么區(qū)別？產(chǎn)權(quán)是一樣的嗎？

關(guān)于公寓和房子有什么區(qū)別？產(chǎn)權(quán)是一樣的嗎？這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、水電費(fèi)計(jì)算不同。

2、公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是商住兩用形式的，因?yàn)檫@關(guān)系到水電費(fèi)的計(jì)算。

3、一般商用公寓性質(zhì)的土地會(huì)按照商用水電進(jìn)行收取，普通公寓也是居民水電。

4、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

5、2、產(chǎn)權(quán)年限不同。

6、房屋使用不會(huì)有年限，我們要說(shuō)的年限是土地的產(chǎn)權(quán)問題。

7、一般現(xiàn)在的土地都會(huì)有40、50、70年的劃分，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

8、所以大家購(gòu)買的商用型公寓在土地年限上會(huì)少一些，具體的也要自己核算清楚。

9、3、 戶口問題不同。

10、商用性質(zhì)的公寓屬于在商業(yè)用地上建造的項(xiàng)目，戶口問題可能得不到解決，住宅則反之。

11、只要滿足一定的條件，購(gòu)房之后解決戶口還是比較容易的。

12、4、人口舒適度不同。

13、商業(yè)住宅基本都是獨(dú)立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會(huì)有所欠缺。

14、而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強(qiáng)，安全方面要優(yōu)于公寓。

15、5、利率和首付不同。

16、如果打算貸款購(gòu)買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。

17、若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

18、6、采光條件不同。

19、商用型的公寓也要分很多類型的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有做出明顯隔斷，而且沒有透氣的窗戶，陽(yáng)臺(tái)也屬于室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，這樣的話采光條件上就會(huì)弱很多。

20、而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。

21、公寓和住宅產(chǎn)權(quán)年限不一樣。

22、普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。

23、居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。

24、由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。

25、2、商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。

26、位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

27、參考資料來(lái)源：百度百科-公寓參考資料來(lái)源：百度百科-住宅。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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