土地出讓金計入什么會計科目（土地出讓金）

關于土地出讓金計入什么會計科目，土地出讓金這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、一、土地出讓金是指：各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；3、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

2、4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產權的商品房。

3、二、二手房土地出讓金如何計算：如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。

4、2、出讓金是國有土地所有權的經濟體現(xiàn),屬地租性質。

5、對商品房來說，當一個房地產開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。

6、此時國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費)。

7、3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。

8、即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。

9、由買方承擔。

10、其計算公式為：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。

11、當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。

12、4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

標簽：