房地產資產減值損失包括哪些內容（資產減值損失包括哪些內容）

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1、資產減值損失是指因資產的賬面價值高于其可收回金額而造成的損失。

2、 新會計準則規(guī)定資產減值范圍主要是固定資產、無形資產以及除特別規(guī)定外的其他資產減值的處理。

3、《資產減值》準則改變了固定資產、無形資產等的減值準備計提后可以轉回的做法，資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回，消除了一些企業(yè)通過計提秘密準備來調節(jié)利潤的可能，限制了利潤的人為波動。

4、資產減值損失是指企業(yè)在資產負債表日，經過對資產的測試，判斷資產的可收回金額低于其賬面價值而計提資產減值損失準備所確認的相應損失。

5、企業(yè)所有的資產在發(fā)生減值時，原則上都應當對所發(fā)生的減值損失及時加以確認和計量，因此，資產減值包括所有資產的減值。

6、但是由于資產的性質不同，所適用的具體準則也不盡相同。

7、例如存貨、消耗性生物資產分別適用《企業(yè)會計準則第1號－－存貨》、《企業(yè)會計準則第5號－－生物性資產》，建造合同形成的資產適用于《企業(yè)會計準則－－建造合同》、投資性房地產適用《企業(yè)會計準則3號－－投資性房地產》等。

8、它主要涉及除上述資產以外的資產，通常屬于企業(yè)非流動資產，具體包括：1.對子公司、聯營企業(yè)和合營企業(yè)的長期股權投資2.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房產3.固定資產4.生產性生物資產5.無形資產6.商譽7.探明石油天然氣礦區(qū)權益和井及相關設施。

9、考慮到固定資產、無形資產、商譽等資產發(fā)生減值后，一方面價值回升的可能性較小，通常是永久性減值；另一方面為了避免確認資產重估增值和操縱利潤，資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回，消除了一些企業(yè)通過計提秘密準備來調節(jié)利潤的可能，限制了利潤的人為波動。

10、損失確定可收回金額的計量結果表明，資產的可收回金額低于其賬面價值的，應當將資產的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認為資產減值損失，計入當期損益，同時計提相應的資產減值準備。

11、2、資產減值損失確認后，減值資產的折舊或者攤銷費用應當在未來期間作相應調整，以使該資產在剩余使用壽命內，系統(tǒng)地分攤調整后的資產賬面價值（扣除預計凈殘值）。

12、3、資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回。

13、但對以攤余成本計量的金融資產確認減值損失后，如有客觀證據表明該金融資產價值已恢復，原確認的減值損失應當予以轉回，記入當期損益 。

14、會計處理一、本科目核算企業(yè)根據資產減值等準則計提各項資產減值準備所形成的損失。

15、二、本科目應當按照資產減值損失的項目進行明細核算。

16、三、企業(yè)根據資產減值等準則確定資產發(fā)生的減值的，按應減記的金額，借記本科目，貸記“壞賬準備”、“存貨跌價準備”、“長期股權投資減值準備”、“持有至到期投資減值準備”、“固定資產減值準備”、“在建工程——減值準備”、“工程物資——減值準備”、“生產性生物資產——減值準備”、“無形資產減值準備”、“商譽——減值準備”、“貸款損失準備”、“抵債資產——跌價準備”、“損余物資——跌價準備”等科目。

17、四、企業(yè)計提壞賬準備、存貨跌價準備、持有至到期投資減值準備、貸款損失準備等后，相關資產的價值又得恢復，應在原已計提的減值準備金額內，按恢復增加的金額，借記“壞賬準備”、“存貨跌價準備”、“持有至到期投資減值準備”、“貸款損失準備”、“抵債資產—— 跌價準備”、“損余物資——跌價準備”等科目，貸記本科目。

18、五、期末，應將本科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目無余額。

19、核算企業(yè)發(fā)生的資產減值損失，應設置“資產減值損失”科目核算，并在“資產減值損失”科目中按資產減值損失的具體項目進行明細核算。

20、期末應將“資產減值損失”科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉后應無余額。

21、計算資產減值損失=資產賬面價值-資產可收回金額資產賬面價值=資產賬面余額-已提壞賬準備。

22、例子：2010年初A公司應收B公司賬款為100w，2月份B公司經營不善導致財務狀況不佳計，A公司提壞賬準備10w，3月份B公司財務狀況不見好轉繼續(xù)下滑，A預計此項賬款的可收回金額為70w。

23、3月份A公司應提減值準備=賬面余額-已提壞賬準備-可收回金額=100-10-70=203月份會計分錄：借：資產減值損失-計提A公司壞賬準備 20貸：壞賬準備20結算方法固定資產，在建工程的增值稅不能抵扣，2009年以后可以抵扣了，要直接計入成本。

24、2、因為不能抵扣，所以要轉出3、資產減值損失，如果資產不能夠為企業(yè)帶來經濟利益或者帶來的經濟利益低于其帳面價值，那么該項資產就不能確認，或者不能再以原帳面價值予已確認，否則不符合資產的定義，也無法反映資產的實際價值，其結果會導致企業(yè)資產虛增和利潤虛增。

25、因此企業(yè)的可收回金額低于其帳面價值時，表明資產發(fā)生減值，企業(yè)應當確認資產減值損失，并把資產的帳面價值減記至可收回金額。

26、資產可收回金額的估計應當根據公允價值減處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量的現值之間較高者確定會計處理發(fā)生時，借方，資產減值損失，貸方固定資產減值準備，在建工程減值準備，無形資產減值準備，商譽減值準備，長期股權投資減值準備，生物性資產減值準備等等。

27、期末，余額轉本年利潤資產減值損失一經確認，以后會計期間不得轉回，需要等到處置時才能轉出。

28、現在固定資產可以抵扣進項稅賬務處理企業(yè)應當設置“資產減值損失”科目，核算企業(yè)計提各項資產減值準備所形成的損失。

29、對于固定資產、無形資產、商譽、長期股權投資等資產發(fā)生減值的，企業(yè)應當按照所確認的可收回金額低于賬面價值的差額，借記“資產減值損失”科目，貸記“固定資產減值準備”、“無形資產減值準備”、“商譽減值準備”、“長期股權投資減值準備”等科目。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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