關于劃撥土地出讓金40%，國有劃撥土地出讓金如何計算這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現在讓我們一起來看看吧！
1、根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定， 各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%， 從而確定平 均純收益征收定額標準， 因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算： 協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60%毛地和熟地具備建設條件的土地， 其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和 生地出讓最低價加上相應的土地開發(fā)費等綜合考慮。
2、 土地價格是一個有機整體， 依據土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性， 一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。
3、 但對于目前制定新增建設用地(工業(yè)用途)協議出讓最低價標準， 卻不失為行之有效的辦法。
4、對于新增建設用地中用作商業(yè)、住宅用途的， 其協議出讓最低價的確定要以基準地價為準;以生地、毛地出讓的， 從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發(fā)費等。
5、 企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權協議出讓最低價確定。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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