配套費(fèi)包含什么（配套費(fèi)包括哪些）

關(guān)于配套費(fèi)包含什么，配套費(fèi)包括哪些這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、一、開(kāi)發(fā)成本土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：土地征用費(fèi)、出讓金、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出。

2、2、前期工程費(fèi)：規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。

3、建筑安裝工程費(fèi)：以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑工程安裝費(fèi)。

4、3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程支出。

5、4、公共配套設(shè)施費(fèi)：不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)公共配套設(shè)施支出。

6、5、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。

7、二、期間費(fèi)用1）銷(xiāo)售費(fèi)用：房產(chǎn)銷(xiāo)售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)，產(chǎn)品銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)．以及為銷(xiāo)售本企業(yè)的產(chǎn)品而專(zhuān)設(shè)的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等。

8、2）管理費(fèi)用：企業(yè)行政管理部門(mén)（總部）為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用。

9、包括工資、福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)推銷(xiāo)、遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞賬損失等。

10、房屋配套費(fèi)的稅費(fèi)提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。

11、1. 契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。

12、 繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。

13、實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

14、2. 公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

15、稅率：房屋成交價(jià) 的2%。

16、特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。

17、該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。

18、如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。

19、3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。

20、4、物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。

21、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

22、5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

23、最詳細(xì)的收房注意事項(xiàng)：你可以自己去看下，還有一些其它的問(wèn)題。

24、擴(kuò)展資料：一、房地產(chǎn)企業(yè)市政配套費(fèi)計(jì)入的科目：市政配套費(fèi)是指政府為建設(shè)和維護(hù)管理城市道路、橋涵、給水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容環(huán)境衛(wèi)生、城市燃?xì)?、園林綠化、垃圾處理、消防設(shè)施及天然氣、集中供熱等等市政公用設(shè)施(含附屬設(shè)施)所開(kāi)征的費(fèi)用,是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充。

25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)入“5001 開(kāi)發(fā)成本”科目。

26、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是政府向建設(shè)單位收取的一項(xiàng)費(fèi)用，一般按新建，擴(kuò)建，改建的面積作為征收基數(shù),每平方的價(jià)格各地不同。

27、房地產(chǎn)企業(yè)，將該費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。

28、二級(jí)明細(xì)科目設(shè)置沒(méi)有規(guī)定要求，可以根據(jù)單位核算需要自行設(shè)置。

29、二、房地產(chǎn)企業(yè)市政配套費(fèi)繳納的契稅：以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格，其中成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

30、以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，“一般”應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

31、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“招、拍、掛”程序取得的開(kāi)發(fā)用地一般應(yīng)當(dāng)為凈地，即政府部門(mén)一般會(huì)凈地出讓?zhuān)瑑舻爻鲎屚恋爻山豢們r(jià)款包含政府相關(guān)部門(mén)所有應(yīng)收的費(fèi)用，即既包括國(guó)土部門(mén)收取的費(fèi)用，也應(yīng)包括城市規(guī)劃部門(mén)和建設(shè)監(jiān)管部門(mén)收取的費(fèi)用。

32、如土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)和市政建設(shè)配套費(fèi)等都應(yīng)該作為契稅計(jì)稅依據(jù)。

33、所以，一般情況下，“招、拍、掛”受讓的土地，契稅計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)。

34、但在實(shí)踐中，個(gè)別地方政府部門(mén)并非凈地出讓。

35、只是按土地現(xiàn)狀(土地還未平整)進(jìn)行“招、拍、掛”，此時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承受土地權(quán)屬簽訂合同時(shí)成交價(jià)中僅包含國(guó)土部門(mén)收取的費(fèi)用，沒(méi)有包括城市規(guī)劃部門(mén)和建設(shè)監(jiān)管部門(mén)收取的費(fèi)用，如市政建設(shè)配套費(fèi)等，這筆費(fèi)用是在辦理土地證之后，在立項(xiàng)報(bào)建環(huán)節(jié)才發(fā)生。

36、因此，房地產(chǎn)公司受讓土地繳納的市政建設(shè)配套費(fèi)應(yīng)組成契稅計(jì)稅依據(jù)依法繳納契稅。

37、參考資料：百度百科 --- 房屋配套費(fèi)。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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