普通住宅和商住房的區(qū)別（商住房和普通住宅有什么區(qū)別）

關(guān)于普通住宅和商住房的區(qū)別，商住房和普通住宅有什么區(qū)別這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、現(xiàn)在有很多人在買房時(shí)都開(kāi)始選擇商住房，商住房究竟有哪些優(yōu)勢(shì)吸引著購(gòu)房者呢？和普通住宅相比，有哪些方面的不同之處呢？ 貸款問(wèn)題上 這應(yīng)該是商住房和普通住宅最大的區(qū)別之一，商住房以目前的政策規(guī)定，首付必須達(dá)到五成，貸款期限最長(zhǎng)只有10年，而且貸款利率還是基準(zhǔn)率的1.1倍。

2、相反普通住宅首付最低只要2成，最長(zhǎng)可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優(yōu)惠。

3、 2、稅費(fèi)上 首先商住房是不能享受目前的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時(shí)，商住房的稅費(fèi)問(wèn)題比普通住宅要復(fù)雜的多。

4、具體有，差額增值稅及附加稅、差額個(gè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。

5、 3、戶型的差異 普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。

6、 4、建筑形式 普通住宅常見(jiàn)的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良；而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個(gè)性。

7、 5、產(chǎn)權(quán)年限上 普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限只可能是70年，而商住房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)年限上多為50年或者40年。

8、 6、生活成本上 這一點(diǎn)可以說(shuō)是商住房的劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來(lái)收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾?，這一點(diǎn)也會(huì)造成不便。

9、 就目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來(lái)看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應(yīng)該購(gòu)買，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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