房產(chǎn)稅征收規(guī)則如何計算繳納

關(guān)于房產(chǎn)稅征收規(guī)則如何計算繳納這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、開征房產(chǎn)稅如今是近五年來大家普遍比較關(guān)注的熱門話題。

2、盡管來講房產(chǎn)稅征收問題現(xiàn)在飽受著爭議,但是不論是從完善稅制的角度,或者是穩(wěn)定房價角度,房產(chǎn)稅的開征都是勢在必行。

3、房產(chǎn)稅是如何計算繳納呢,知道嗎?房產(chǎn)稅是如何征收的細則?下面小編為大家整理了關(guān)于2016最新房產(chǎn)稅的知識,希望我能夠幫助到大家可以更全面的了解房產(chǎn)稅。

4、房產(chǎn)稅如何計算繳納一、計算方式:從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。

5、其余均從次月起繳納。

6、個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%二、計稅依據(jù):從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

7、扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

8、這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔(dān),簡化計算手續(xù),提高征管效率。

9、房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。

10、主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。

11、2、從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

12、3、注意事項(1)房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

13、對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。

14、共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

15、(2)對融資租賃房屋的情況,在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

16、(3)新建房屋交付使用時,如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

17、房產(chǎn)稅征收細則房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況:(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

18、從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

19、如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

20、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。

21、按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。

22、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅的一種,在國外主要是被賦予調(diào)節(jié)收入水平、增加財政收入的作用,而在我國,房產(chǎn)稅征收尤其是對存量房征收房產(chǎn)稅,更多的是希望達到降房價的作用。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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