買二手房存在哪些弊端 注意事項有哪些

【導語】人們在日常生活中最關心的民生問題無非是工作、教育和房價。因為在人們的觀念中，只有擁有房子才是家，很多人一輩子都想擁有自己的房子。那么，買二手房存在哪些弊端？

由于新房價格高，很多人認為買新房的壓力會很大，所以在買房之前，大多數人通常會考慮買二手房，下面一起來了解一下二手房的弊端。

二手房存在的弊端

買房成本加大

買二手房能借多少錢，由評估值決定，二手房貸款額度＝二手房評估價格×貸款比例。評估價格越高，貸款金額就越大。特別是許多老年二手住房，不僅土地使用壽命短，而且會出現(xiàn)這樣的問題，導致住房評估價格相對較低。

貸款的年限有限

一般二手房房齡＋貸款期限不得超過30年或40年，因為貸款期限短，意味著月供高，還款壓力大。尤其是房齡越高的老二手房，貸款期限越短，甚至無法貸款。

房齡久或存在安全隱患

房子建得越久，損壞程度就越大。可能需要維修，尤其是廚房廁所。而且之前的建筑材料和工藝都有點落后，所以經過多年的風霜，房子可能會有安全隱患。

無法確認房屋內發(fā)生過什么

買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后來才搬來的。

買二手房注意事項

確定房地產的權益信息非常重要；在二手房糾紛案件中，賣方不是房屋本人的全部情況時有發(fā)生。產權不明確、有糾紛的不得購買，這往往是購房者最容易忽視的環(huán)節(jié)，也是購房風險的根源。

明確轉讓、房款交付時間和形式；明確轉讓時間和原業(yè)主在有效期內未轉讓時應承擔的責任，以保護新業(yè)主的權益，避免因房價上漲而增加資金、不愿轉讓和延遲轉讓。

必須現(xiàn)場檢查房屋質量信息，是否仍處于租賃狀態(tài)；許多朋友在購買二手房時，付了房子，但發(fā)現(xiàn)房子仍處于租賃狀態(tài)，根本無法入住。導致他們的入住時間延遲，相應的權益也丟失了。所以在購買二手房子之前，你必須詢問房子的現(xiàn)狀。

簽訂的合同必須明確關鍵承諾；在簽訂合同的過程中，買方應注意在合同中反映與交易相關的關鍵協(xié)議或賣方的任何承諾，而不是口頭協(xié)議，因為一旦發(fā)生爭議，口頭協(xié)議就無法證明。合同的必要條款主要包括房屋面積及附屬設施、價格及支付方式、土地使用壽命、房屋交付期限、違約責任等。

明確房子的年限，即土地證；一個朋友買的二手房的土地證上寫著70年，但是房子建了幾十年，剩下的產權年限不到一半。這是一個很大的損失，因為到目前為止，房子的歸屬還沒有明確的產權。即使歸業(yè)主所有，也必須繳納土地出讓金，那時候你會吃虧的。

選擇可靠的中介機構；現(xiàn)在有很多中介機構的虛假信息，很多中介機構在銷售二手房時根本不了解手續(xù)流程和中間風險。因此，在購買二手房的過程中，存在違約和不愿轉讓的現(xiàn)象。因此，如果你能選擇一個好的中介機構，你可以節(jié)省很多心思。

溫馨提示：無論是選擇購買新房還是二手房，還得看看我們的個人能力。如果能力足夠就不要選擇購買二手房，但如果經濟條件不允許，我們考慮購買二手房的時候，就需要多去了解這些房子的價格、環(huán)境、物業(yè)、設施以及各種方面，然后再做打算

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文章來源：股城網

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