土地一級開發(fā)和二級開發(fā)的區(qū)別（土地一級開發(fā)）

關(guān)于土地一級開發(fā)和二級開發(fā)的區(qū)別，土地一級開發(fā)這個問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、第一條 為規(guī)范市區(qū)土地一級開發(fā)行為，更好地落實土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，確保有計劃供應土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)和《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號)和《土地儲備管理辦法(國土資發(fā)〔2007〕277號)》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

2、第二條 本辦法所稱土地一級開發(fā)，是指土地儲備機構(gòu)按規(guī)定確定土地一級開發(fā)單位，依照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，對國有土地、集體土地依法實施拆遷、收回、征收和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。

3、城中村和舊城改造，按本辦法規(guī)定實施土地一級開發(fā)。

4、第三條 市國土資源局(以下簡稱市國土局)負責土地一級開發(fā)管理工作，市土地儲備機構(gòu)負責組織實施。

5、市發(fā)改、建設、規(guī)劃、財政和審計等行政主管部門按照各自職責，做好相關(guān)工作。

6、第四條 土地一級開發(fā)堅持以政府主導、市場運作的原則，可以由土地儲備機構(gòu)承擔，也可以由土地儲備機構(gòu)通過招標方式選擇有實力的經(jīng)濟實體承擔。

7、一級開發(fā)后的土地，按照年度土地供應計劃和供地政策供應土地。

8、第五條 土地一級開發(fā)主要包括：(一)辦理一級開發(fā)相關(guān)政府審批手續(xù)，包括規(guī)劃、項目核準或備案、征地、拆遷、市政建設、交評、環(huán)評等一級開發(fā)審批手續(xù);(二)實施集體土地征收工作;(三)實施國有土地收回(收購)及地上建筑物征收工作;(四)完成地上附著物拆除、地下構(gòu)筑物拆移等工作;(五)根據(jù)規(guī)劃條件進行土地平整及其他市政、配套基礎設施建設;(六)其他一級開發(fā)工作。

9、第六條 土地一級開發(fā)實施方案由市土地儲備機構(gòu)或轄區(qū)政府商市土地儲備機構(gòu)編制，經(jīng)市國土局審核后，報市政府批準。

10、土地一級開發(fā)實施方案應包括地塊現(xiàn)狀情況、土地及地上建筑物權(quán)屬情況，規(guī)劃條件及供地方向，一級開發(fā)成本，資金籌備計劃，一級開發(fā)實施方式及時間安排等內(nèi)容。

11、第七條 土地一級開發(fā)成本包括：(一)前期費用;(二)征地補償費、拆遷補償費、工程費;(三)市政基礎設施、公共配套設施建設費用;(四)財務費用和相關(guān)稅費;(五)不可預見費。

12、第八條 土地儲備機構(gòu)負責實施土地一級開發(fā)的，由土地儲備機構(gòu)負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設等手續(xù)并組織實施。

13、管理費用按照土地一級開發(fā)成本的2%列支。

14、通過招標方式進行土地一級開發(fā)的，由土地儲備機構(gòu)與中標單位簽訂土地一級開發(fā)協(xié)議。

15、中標人負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設等手續(xù)并組織實施。

16、招標底價包括土地一級開發(fā)的預計總成本和利潤，利潤不高于成本的10%。

17、第九條 土地一級開發(fā)由土地儲備機構(gòu)或土地儲備機構(gòu)委托土地一級開發(fā)實施單位向建設、規(guī)劃、國土等部門辦理相關(guān)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保、人防等有關(guān)單位的，應辦理相關(guān)手續(xù)。

18、第十條 土地一級開發(fā)涉及集體土地、農(nóng)用地的，依法辦理土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

19、第十一條 國有土地一級開發(fā)，由土地儲備機構(gòu)、土地一級開發(fā)實施單位與土地使用權(quán)人、房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂補償協(xié)議。

本文分享完畢，希望對大家有所幫助。

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