房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)（房地產(chǎn)交易）

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1、房屋互換房屋互換是指房屋的所有權(quán)人或使用人在平等互利的基礎(chǔ)上達(dá)到房屋利用最優(yōu)化的一‘種交換行為。

2、2、房屋信托房屋信托是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)組織接受產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位的委托，簽訂合同，按合同規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍，代為經(jīng)營(yíng)管理房產(chǎn)并收取一定費(fèi)用的活動(dòng)。

3、3、房產(chǎn)抵押房產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

4、債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

5、4、房屋典當(dāng)房屋典當(dāng)是指將房屋出典于人，取得一定典價(jià)，在約定的期限內(nèi)原價(jià)回贖。

6、過期不贖作為絕賣。

7、在典期內(nèi)，承典人有權(quán)使用房屋，還享有在典期內(nèi)將房屋出租或轉(zhuǎn)典的收益權(quán)。

8、5、房屋出售房屋出售，又稱房屋買賣。

9、它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉(zhuǎn)讓給買受人，由買受人接受該項(xiàng)房產(chǎn)并給付所有人約定價(jià)款的行為。

10、經(jīng)過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。

11、它是房產(chǎn)交易中最典型、最重要的形式。

12、6、房屋租賃房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承扎人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

13、房屋租賃不改變房屋的所有權(quán)。

14、擴(kuò)展資料：房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下一般規(guī)則：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

15、這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。

16、房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個(gè)主體分別享有；如果由兩個(gè)主體分別享有，他們的權(quán)利就會(huì)發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。

17、在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。

18、(2)實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。

19、我國(guó)建立市場(chǎng)機(jī)制的時(shí)間還不長(zhǎng)，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場(chǎng)化的房地產(chǎn)價(jià)格體系，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專業(yè)評(píng)估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

20、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

21、參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)交易。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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