繼承房產(chǎn)再出售稅費(fèi)怎么計(jì)算（繼承房產(chǎn)再出售稅費(fèi)）

關(guān)于繼承房產(chǎn)再出售稅費(fèi)怎么計(jì)算，繼承房產(chǎn)再出售稅費(fèi)這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、現(xiàn)在在房產(chǎn)交易中可能會(huì)出現(xiàn)這一類問(wèn)題那就是繼承房產(chǎn)再賣繳納稅費(fèi)的情況，那么繼承房產(chǎn)再賣的稅費(fèi)應(yīng)該如何繳納呢？今天我們來(lái)簡(jiǎn)單的介紹下這一方面的問(wèn)題。

2、 ??　　 目前根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定被繼承人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移繼承人的行為房產(chǎn)繼承不必交稅（包括營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)稅等）。

3、　　一．繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生。

4、　　二．繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人。

5、根據(jù)《繼承法》規(guī)定的繼承人包括子女、配偶、兄弟姐妹、兒媳、、女婿、父母、外祖父母、祖父母等。

6、　　還有兩種情況是需要按照《繼承法》的規(guī)定進(jìn)行繳納契稅。

7、　　一．非法定繼承人房產(chǎn)再賣的稅費(fèi)　　目前對(duì)非法定繼承人房產(chǎn)再賣的稅費(fèi)實(shí)行是3％至5％的比例幅度。

8、契稅的具體稅率，是根據(jù)各自治區(qū)、各省、直轄市人民政府規(guī)定的幅度內(nèi)，按照所執(zhí)行地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部備案。

9、上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

10、　　二．生前所贈(zèng)與房產(chǎn)再賣的稅費(fèi)　　贈(zèng)與房產(chǎn)同樣是需要繳納契稅與房屋的繼承有所不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納筆契稅。

11、其中手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。

12、 首先房產(chǎn)的受贈(zèng)人與贈(zèng)和人之間需要簽訂一份房屋贈(zèng)與的書面協(xié)定，也是我們所說(shuō)的贈(zèng)與書。

13、然后，受贈(zèng)人和贈(zèng)與人要帶著房屋的產(chǎn)權(quán)證和贈(zèng)與書，同時(shí)到房屋所管轄地的 公證處進(jìn)行房屋公證。

14、 在這一過(guò)程中涉及到的費(fèi)用是兩筆，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%,但不低200元。

15、最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是需要到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

16、需要的材料有房屋贈(zèng)的申請(qǐng)書，受贈(zèng)人和贈(zèng)與人的原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、身份證件、公證材料及贈(zèng)與書以及繳納的契稅收據(jù)。

17、這個(gè)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

18、　　以上的情況是繼承房產(chǎn)再賣時(shí)候需要繳納稅費(fèi)的情況，我們同時(shí)建議需要辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的房友們?cè)谵k理此項(xiàng)業(yè)務(wù)之前具體費(fèi)用可以再詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，以便更好的辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

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