買(mǎi)公寓房好不好出租劃算嗎（買(mǎi)公寓房好不好）

關(guān)于買(mǎi)公寓房好不好出租劃算嗎，買(mǎi)公寓房好不好這個(gè)問(wèn)題很多朋友還不知道，今天小六來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、有個(gè)屬于自己的空間是很多人的夢(mèng)想，這個(gè)空間不需要太大，夠用就行。

2、公寓因其戶(hù)型小、低總價(jià)的特點(diǎn)，受到了一部分年輕人的喜愛(ài)，其不僅滿(mǎn)足了年輕人自我空間的需求，也滿(mǎn)足了工薪階層投資的欲望。

3、買(mǎi)公寓好不好，買(mǎi)公寓要注意些什么問(wèn)題呢？ 一、公寓的幾種類(lèi)型 二、公寓的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)： 由于面積小，所以總價(jià)也低，還貸壓力相比商品房要小很多。

4、單身時(shí)有套公寓，可以不用去外面租房；結(jié)婚有婚房后，公寓可以出租賺取租金，也可以作為自己的一個(gè)獨(dú)立空間。

5、 2、 公寓雖小，但戶(hù)型的空間利用率高，各個(gè)功能分區(qū)很齊全，應(yīng)有盡有，比較符合年輕人的喜好。

6、 3、 由于公寓面積小，因此打掃起來(lái)也非常方便，不麻煩。

7、 4、公寓通常出現(xiàn)在市中心繁華地段，商業(yè)、醫(yī)療、交通等各方面的生活配套都非常齊全，居住、出行比較方便。

8、 缺點(diǎn)： 住在公寓里的生活成本比較高，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等很多都是商業(yè)性質(zhì)的，比普通的商品房高出不少。

9、 2、為了安全考慮，公寓一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類(lèi)的。

10、且廚房一般為開(kāi)放式的，容易有油煙味；另外，也會(huì)存在暗衛(wèi)的可能，異味會(huì)比較大。

11、 3、 公寓面積小、每一層的戶(hù)數(shù)比較多且采光面不足，容易使得室內(nèi)光線(xiàn)昏暗。

12、 4、公寓樓每一層的戶(hù)數(shù)比較多，進(jìn)進(jìn)出出比較吵鬧；如果樓層過(guò)高且電梯數(shù)量較少的話(huà)，等電梯耗費(fèi)的時(shí)間就會(huì)比較久。

13、 三、購(gòu)買(mǎi)公寓需要注意的問(wèn)題 注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

14、購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

15、 2、明確購(gòu)買(mǎi)目的：如果是投資的話(huà)，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。

16、這類(lèi)公寓相較于寫(xiě)字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。

17、另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。

18、 如果是自住的話(huà)，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。

19、因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿(mǎn)足基本的生活需求。

20、 3、要注意選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

21、 4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

22、 5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶(hù)型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價(jià)格也合理。

23、 6、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。

24、其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿(mǎn)足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

25、 7、如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機(jī)會(huì)就大大降低了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。

26、 8、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。

27、首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)最好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)重點(diǎn)學(xué)校等；同時(shí)，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣收益就大大打了折扣。

28、 9、考察所在區(qū)域同類(lèi)型小戶(hù)型的大體保有總量、租賃價(jià)格水平、流動(dòng)人口狀況等，以了解小戶(hù)型的市場(chǎng)供求關(guān)系，然后進(jìn)行測(cè)算，看是否可以達(dá)到自己的投資收益期望，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。

本文分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。

標(biāo)簽：